“全民一分购彩大厅～welcome”林中:1400亿元，2018年旭辉销售目标

本文摘要：讯 3月14日，旭辉有限公司（00884.HK）举办了年报公布交流不会，会上旭辉控股集团主席林中回应，集团可销售货值在2,500亿，一并2018年全年可行性合约销售额目标定为1,400亿元，较2017年的合约销售额减少大约35%。

讯 3月14日，旭辉有限公司（00884.HK）举办了年报公布交流不会，会上旭辉控股集团主席林中回应，集团可销售货值在2,500亿，一并2018年全年可行性合约销售额目标定为1,400亿元，较2017年的合约销售额减少大约35%。根据3月14日早间旭辉有限公司公布的2017年财报数据表明，截至2017年12月31日起至年度，集团袭港合约销售金额人民币1,040亿元，较2016年快速增长96.2%。

于2017年，归属于本集团权益的合约销售金额为550亿元，较2016年快速增长88.4%。2017年袭港的合约销售较本集团经调整的全年合约销售目标800亿元远超过30%。对于，2018年的销售目标1,400亿元的制订，林中回应，2017年旭辉拿地花费452亿元，储备充足的可售资源，同时在拿地区域布局上，除了向来注重的一、二线城市外，还在房地产调控措施比较保守的三线及其他城市布局，目前已覆盖面积多达40个城市。

鉴于充裕可售资源及激进的销售去化假设，我们有信心需要达成协议2018年的年度销售目标。只不过，早在2017年7月，林中就对外发布了未来的发展战略：“未来5年维持填充快速增长≥40%，向3000亿销售规模进占。同时，旭辉也不会顾及利润，利润目标超过百亿。

”事实上，从2012年到2017年的6年间，旭辉销售业绩已从96亿大幅减至1,040亿，年均填充快速增长在50%以上。2017年比起2016年快速增长堪称高达96.2%。根据理解，2017年旭辉新的并购78块土地，新的转入18个城市，主要集中于一线、强劲二线都市圈，再加东部沿海地区、长三角，还包括粤港澳一些强劲三线城市。

到2017年年底，旭辉总共享有土地储备3100万平方米。另再加2018年首2月新的拿土地以及手上大量原有改为有待上海证券交易所的项目，旭辉目前手上土地储备有5100万平米，可售的货值大约7千亿，能确保旭辉未来3年销售规模快速增长必须。对于拿地布局，林中回应：“一线城市现在早已逐步转入存量阶段的市场，一线城市早已过了研发销售的高峰时期，未来我们要快速增长，我们一定要自由选择因应城市快速增长发展的步伐，我们要随大势。

二、三线城市在2018年有拿地的大量计划，一线城市在政府调控下，我们坚信18、19年一线城市的市场还是全国调控最严的市场，所以一线城市比较的机会不会较为较少。比较的二三线城市今后拿地的毛利率和净利率还有周转率不会慢过一线城市，所以我们要把一些资源投放到战略的主要方向上。”而针对两会政府报告再度特别强调的“租购同权”的政策导向，林中亦回应2018年旭辉不会之后增大长租公寓的布局，目标是2018年超过6万间的规模，构建长短融合的经营模式，以重带重、长短融合，通过更好的资产证券化构建解散。

同时，林中还回应旭辉不会在社区服务、寄居改为产业化、教育、地产金融、资产证券化方面，积极开展一些新的业务。

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